تصرف عدوانی با قولنامه
تصرف عدوانی با قولنامه
تصرف عدوانی با قولنامه به معنای ادعای مالکیت یک ملک یا اموال به صورت غیرقانونی و بدون اجازه مالک یا صاحب قانونی آن است. این کار معمولاً توسط فردی صورت می‌گیرد که بدون هیچ گونه اجازه یا حق مالکیت، متصرف ملک یا اموال دیگران شده و از آن‌ها به نفع خود استفاده می‌کند. توجه داشته باشید که اگر یک فرد به نحوی، به ملک یا دارایی دیگران وارد شود و قصد داشته باشد از آن به نفع خود به صورت غیرقانونی بهره ببرد، این اقدام به عنوان تصرف عدوانی با قولنامه محسوب می‌شود. این موضوع به صورت قانونی، با کمک دستور قضایی از سوی مالک یا صاحب مال، قابل بررسی و تعقیب است.
تصرف عدوانی چیست؟
شاید ذهن شما هم درگیر این موضوع شده باشد که تصرف عدوانی با قولنامه یعنی چه؟ به طور خیلی ساده، تصرف عدوانی زمین به معنای ورود غیرقانونی یک فرد یا گروهی به یک قطعه زمین، بدون اجازه یا حق قانونی است. به طوری که انجام فعالیت‌هایی مثل بنا‌نشینی یا استفاده از منافع زمین، انجام می شود و با حقوق و مالکیت قانونی صاحبان زمین در تضاد است. برای واضح تر شدن مفهوم، لطفا به مثال حقوقی زیر توجه نمایید:
فرض کنید شما زمینی را در یک روستا خریداری کرده اید و بنا به شرایطی سال ها است که بنایی در آن زمین نساخته اید و به آن زمین هم سری نزده اید. بعد از گذشت چند سال متوجه می شوید که شخصی به طور غیرقانونی و بدون اجازه شما، به زمینتان وارد شده است. این شخص سپس یک ساختمان را بر روی این زمین بنا و آن را به طور غیرقانونی به عنوان مکان زندگی خود استفاده کرده است. در این حالت، ورود غیرقانونی به زمین و بنا نشینی بر روی آن بدون اجازه مالک زمین مشخص می‌شود. در چنین شرایطی، مالک اصلی زمین که شما هستید؛ می‌توانید از طریق راه‌های قانونی نظیر دادخواست و اعمال قانون، برای خروج فرد سو استفاده گر یا بازگشت به مالکیت زمین خود اقدام نمایید. به طور کلی، تصرف عدوانی زمین یک مسئله حقوقی جدی است که نیازمند پیگیری قانونی است.
نمونه هایی از تصرف عدوانی با قولنامه
تصرف عدوانی با قولنامه به وقوع پیوستن فرآیند تصرف یا اشغال یک ملک با ادعای داشتن قولنامه یا سندی مشابه به نام شخصی اشاره دارد. این موضوع می‌تواند سوءاستفاده از سند‌های مالکیتی باشد که متعلق به دیگران است. این اقدام معمولاً در نتیجه فریب یا تقلب در ایجاد یا استفاده از اسناد قانونی صورت می‌گیرد. در بسیاری از کشورها، تصرف عدوانی با قولنامه یک عمل غیرقانونی است و دارای عواقب حقوقی جدی می‌باشد. در ایران، بر اساس قانون مدنی، افرادی که از قولنامه یا سندی مشابه برای تصرف در یک ملک استفاده کنند و صاحبان قانونی آن ملک را از استفاده اجباری منع کنند؛ ممکن است در دادگاه محکوم به جریمه شوند. با چند مثال از تصرف عدوانی با قولنامه همراهمان باشید:
مثال اول: فرض کنید شخصی یک قولنامه یا سند مالکیت جعلی را تهیه کند و ادعا کند که مالک واقعی ملکی است که به هیچ عنوان به نامش نیست. سپس با استناد به این سند جعلی، اقدام به اشغال و مدیریت ملک مذکور نماید، در حالی که واقعاً به این ملک حق مالکیتی نداشته است.
مثال دوم: شخصی به نحوی سند مالکیت یک زمین را با فریب یا زور به دست آورده و پس از آن، اقدام به ساخت و ساز بر روی آن زمین می‌کند. در حالی که واقعاً حقی برای مالکیت این زمین ندارد.
این دو مثال، تنها چند مثال از تصرف عدوانی با قولنامه هستند که نشان می‌دهند چطور افراد می‌توانند با استفاده از اسناد جعلی یا با فریب و ریا، به تصرف مالکیت دیگران بپردازند. این موارد می‌توانند عواقب حقوقی جدی برای فرد سو استفاده گر و مجرم داشته باشند. به شما پیشنهاد می دهیم بهتر است در معاملات، تنها به اسناد رسمی اعتماد کنید و در صورت ابهام از مشاوره حقوقی بهره مند شوید.
شهرداری چه می کند؟
در این راستا شهرداری در مواجهه با موارد تصرف عدوانی با قولنامه ممکن است از رویه‌ها و ابزارهای حقوقی-قانونی خاص خود برای مقابله با این امر استفاده کند. شهرداری از طریق رسانه‌های اجتماعی، وب‌سایت‌ها یا رویدادهای عمومی اطلاعاتی را در خصوص مخاطرات تصرف عدوانی زمین و نحوه ی پیشگیری از آن به اطلاع مردم می رساند. مانیتورینگ فعالیت‌های زمینی، ارائه گزارش‌های مستمر و اقدامات نظارتی برای زمین‌ها و اماکن عمومی نیز معمولا توسط شهرداری انجام می شود. به علاوه شهرداری به کمک دستگاه‌های قضایی و حقوقی مربوطه اقداماتی نظیر اخراج تصرف کننده‌های غیرقانونی و بازگرداندن زمین به صاحبان قانونی انجام می دهد.
گاهی اوقات شهرداری با نهادهای حقوقی و اجرایی دیگر همکاری می کند تا مسائلی مانند حمایت از حقوق مالکان زمین یا اجرای قوانین کشور را تسهیل نماید. در هر صورت، اقدامات شهرداری در برابر تصرف عدوانی زمین بسته به قوانین و ضوابط محلی و ملی و شرایط خاص محلی ممکن است متفاوت باشد. بهتر است که برای کسب اطلاعات دقیق تر، به دفاتر پیشخوان خدمات شهرداری محلتان مراجعه کنید یا با یک وکیل، برای راهنمایی هر چه بیشتر صحبت کرده و از وی مشاوره بگیرید.
اقدامات لازم در مواجهه با تصرف عدوانی با قولنامه
اگر شخصی از تصرف عدوانی با قولنامه شده متضرر شد لازم است تا اقدامات حقوقی مناسب را انجام دهد تا دفاع از حقوق خود را تضمین کند:
اولین کار برای شخص متضرر از تصرف عدوانی با قولنامه، مشاوره با یک وکیل یا مشاور حقوقی است. این کار به این شخص امکان می‌دهد که مسائل حقوقی و مسیرهای حل اختلاف را به دقت بررسی و تحلیل نماید. دومین کار آگاهی‌دادن شخص متضرر از فرد یا افرادی که از او با تصرف عدوانی با قولنامه بهره‌مند شده‌اند، است. این کار می تواند از طریق نامه یا پیام مکتوب، از اینکه در صورت لزوم به دادگاه مراجعه خواهد کرد و… می‌تواند یک اقدام ابتدایی برای حفاظت از حقوقش باشد.
اگر مذاکرات خارج از دادگاه منجر به هیچ گونه حل نشدند، شخص متضرر می‌تواند شکایت خود را به مراجع قضایی ارائه دهد. ارائه اطلاعات و مدارک مربوطه به دادگاه مربوطه جهت بررسی و صدور حکم منصفانه از اقداماتی است که یک شخص متضرر باید انجام دهد؛ است. در ضمن اگر شخص متضرر از تصرف عدوانی با قولنامه، خسارت مالی یا غیرمالی (مانند خسارت اعتباری یا خسارت روحی) متحمل شده است؛ می‌تواند درخواست جبران خسارت از طریق دادگاه را مطرح کند. البته بسته به مکان وقوع واقعه، شخص متضرر ممکن است بتواند از قوانین محلی استفاده و حمایت حقوقی مورد نیاز را دریافت کند.
شاید بپرسید، در تصرف عدوانی با قولنامه چگونه می‌توان شکایت کرد؟شخص متضرر می‌تواند با کمک وکیل یا مشاور حقوقی خود، فرآیند شکایت خود را آغاز کند. این فرآیند شامل تهیه و ارائه اطلاعات و مدارک دقیق درباره ماهیت تصرف و جزئیات مربوط به ادعاهای حقوقی است. در ادامه، وکیل یا مشاور حقوقی می‌تواند وکالت‌نامه رسمی را برای شخص متضرر قبول کرده و فرآیند شکایت را در دادگاه یا مراجع قضایی مربوط ادامه دهد.
The post تصرف عدوانی با قولنامه appeared first on گروه وکلای پارسا.